深圳的房地产市场在2026年的“金九”月份出现了意外的冷淡，成交量让人感到意外。9月，深圳的二手住宅成交套数为4565套，新房成交量为2598套。尽管与8月份相比略有增长，但与2025年同期相比却有所下降。而8月被认为是今年成交最弱的月份，市场在旺季小幅回暖的表现，远未达到预期。
全国期待已久的房贷贴息政策在9月29日落地，但其实对深圳市场并无太大影响。原本9月上旬的成交量有所回升，如果这种热度持续，或许能突破5000套大关。然而，在新房市场，开发商开始减少供应和回收折扣，二手房主也不愿以价换量，反而开始坚持自己的价格。这样的变化导致买卖双方的矛盾愈加明显，成交量因此下降。
例如，宝中“观潮府”在今年4月首开的均价为13.5万，5月上涨至14.7万，7月更是攀升至15.3万，而9月再度加价；南山后海的“招商玺”在即将推出的新户型上的均价也比去年增加了1万。其他区域如龙华和光明的新房也均有不同程度的涨价现象。 龙8国际登录
主要原因在于828新政后，新房需以现房销售，导致供给量迅速缩水，优质房源变得稀缺，因此开发商选择惜售。二手房市场则因新房涨价，更多买家转向二手房，推动价格上涨。数据表明，深圳二手房的议价率在8个月内逐渐收窄，从今年1月的11%降至9月的8.8%。这表明买卖双方的妥协意愿减弱，成交数据也反映出这一趋势。
总的来看，深圳的“金九”未能如预期般热烈，接下来的“银十”能否回暖仍需关注。如再次缺乏利好消息，市场前景将显得有些悲观。
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